吸血鬼骑士逆蝶2020年7月30日，武汉东湖高新区正式发布《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》，为光谷未来30年创新发展制定蓝图，这一规划借鉴了美国硅谷、波士顿等全球知名创新廊带建设经验，搭建全新的“1133”创新空间布局。

　　根据规划，“3条千亿大道”之一的“光谷五路——花山大道”一线致力于打造“世界光谷”中轴线，重点发展科技服务、现代金融、智慧健康、信息技术服务、人工智能、文化创意、保税研发设计等新兴产业和总部经济，力争2027年GDP过1000亿元。

　　武汉玺院紧靠花山大道，正坐落在“世界光谷”中轴线上，坐享花山生态新城绝佳生态资源与光谷未来30年强劲发展的超级红利。

　　这种世界级的产业规划与生态禀赋是武汉其他区域如江夏、蔡甸等别墅区域所无法比拟的。

　　大东湖区域历来是武汉市顶级别墅区所在，如华侨城别墅、驿山高尔夫别墅。花山生态新城在行政区域上属东湖高新区，位于光谷正北，整体规划纳入《东湖国家自主创新示范区总体规划》。

　　花山生态新城以自身区位的天赋异禀和高规格的规划先行，历经十多年的大手笔建设投入，如今以高达60%的生态绿化覆盖率在全市首屈一指，生态配套与产业规划无比优越。

　　项目北临华润置地开发的花山河城市综合体，据规划显示，该综合体是由连通严西湖、严东湖的3.4公里长人工河道，以及占地约2.6万方的滨水文化街区组成，建成规模约是楚河汉街的3倍，是花山未来重要的商业配套。项目以“光谷万象文化综合体”为定位，将建成为集商业、商务、文旅、科创、服务为一体的武汉市消费升级的新体验地。

　　玺院往北与软件新城直线分钟车程可达光谷中心城，东湖高新区管委会、小米武汉总部、光谷科技会展中心、湖北省科技馆新馆等近在咫尺。受大光谷利好辐射，再加上生态环境的先天禀赋加持，花山已成为理想居所和公认的“光谷后花园”。

　　项目区域内有华中师范大学附属小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中小学等，同时周边还规划有品牌公立小学。

　　项目同样享有光谷优质医疗资源，同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区、光谷儿童医院等直线分钟左右可到。

　　未来，植物园隧道、双柳大桥建成后，花山通往武汉各大区域将更为便捷，特别是地铁19号线建成后，项目所在花山河站距光谷中心城的光谷五路地铁站仅一站、距离武汉火车站仅三站，可换乘4号线号线——武汉玺院栖雲也是全城罕见的地铁别墅盘。

　　随着限墅令一再加码，武汉存量别墅资源日益稀缺，可遇不可求，别墅已进入收藏时代。在三环线附近，能够把都市、产业和生态完美融合的城市级院墅，仅此一盘，卖一套、少一套。

　　创立于1980年的建发集团系厦门市属国有企业，年营业收入超4400亿元、资产规模超4300亿元，排名2021年度《财富》世界500强第148位。

　　建发房产是建发集团旗下专业房地产开发企业，已连续十年获“中国房地产开发企业50强”，业务遍及全国70余城，年销售额过千亿。

　　建发房产始终布局高端产业、经营高端产品、服务高端圈层，玺院栖雲是建发房产首入武汉的顶级别墅项目。

　　这样实力强劲的国企，花山拿地携手武汉本土国企巨子城建集团旗下武汉城开地产，强强联合。城开地产系武汉房地产龙头企业，已成立35年，累计投资近190亿元，开发房屋1050万平方米，在武汉开发大中型项目70余处。武汉城建集团总资产逾1000亿元，是武汉城市地标项目的缔造者，东湖绿道、市民之家、琴台文化艺术中心等城市地标都出自城建集团之手。

　　建发精研新中式数十年，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，并通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，和“金、木、水、火、土”的匠造工艺，打造有“王府中式”、“禅境中式”两类新中式高端产品，用现代的材料与工艺，传承中国传统建筑文化的精髓。项目多次获得金盘奖、德国红点奖、意大利ADesign银奖等国内外大奖，在全国各地掀起了一次次新中式风潮，被业内尊为新中式专家。

　　特别值得一提的是，建发始终拒绝千城一面，而是沉下心来，根据当地历史人文进行规划设计。

　　武汉玺院研发团队前后多次拜访荆楚文化名家，结合武汉本地荆楚文化中的知音文化，打造出“伯牙子期”高山流水遇知音的文化氛围，从内到外，展现出纯正的新中式血统。

　　玺院栖雲别墅的规划设计依托中式院落精神，在整体古朴的调性中，充分结合现有建筑结构及户外景观的开放特点，以中国山水画卷的全景构图手法展开叙事性的空间铺陈，打造出与传统一脉相承却又别具一格的院落天地。

　　玺院栖雲整体南北向布局，北高南低，别墅北靠高层，南面望山，所谓“前有照，后有靠”，从堪舆学上来讲格局绝佳。

　　其中，联排别墅共15栋，分六联与八联，按四纵七横格局排布，由北往南依次规划6条巷道，以不同的花木植物搭配相应主题，形成特色鲜明的巷道空间。

　　步入庭院，仰头可见青天朗日，俯首可赏四时花木，庭院深深，花墙、漏窗、飞檐、石雕等细节设计，移步换景，将新中式高端住宅庭院清雅、曲水流觞的美感营造到极致。

　　项目示范区园林景观以世界文化遗产苏州退思园为原型，以诗文造园，追求园林神韵与诗意。设计团队在前期规划阶段曾多次前往苏州退思园考察，并通过现场量尺比对进行园林布局的还原，力求“虽由人作，宛自天开”的造园意境。

　　以古典园林为基本布局，以会所作为建筑主体，理水为中心，叠山为对景，缀以亭榭楼阁，环以庭院小景，引蹊径回廊串联。

　　借“一池三山”叠石理水，湖心中央选取了一块高约4米、重达约9吨的英德石与一棵葱郁黑松名木，一石一松，伴随着园内飞流的跌水，宛如一幅灵动的“高山流水”画卷。

　　园林还种植了一万余棵自吉安专列运送而来的刚竹，将《卧虎藏龙》里的苍翠竹海变为私享盛宴。

　　廊、亭、榭的整体打造上也应用了苏州园林的经典元素，采用了对景、框景、障景等手法，有密有疏，顺应自然，移步异景，这也是传承了“曲尽其妙”的楚风。

　　中国传统以东西为巷，南北为弄。玺院栖雲东西向的6条巷道勾勒出闲情雅致的邻里生活氛围，又着意打造出满满的归家礼仪感，彰显主人尊崇身份与名宅气质。

　　巷道格局规整有序，空间尺度宜人，每个院落的主入口均朝南，院落组合变化肌理特征清晰。巷道两侧连续的粉墙黛瓦、墙面局部镂空透景，增加了每家每户院内景深的同时，也平添了巷道间行走的趣味，古风今韵，绵延不断，形成令人心情舒畅的巷道天际线。

　　归家入口处韵味古雅，地面铺装严整中略有变化，做工精到。户与户之间配有绿篱软性隔断，不失邻里感、人情味。

　　别墅外立面一层用整体切割石材柱，尺度严谨，配以玺字变体鎏金石刻和整面落地窗，气度非凡；二层增加霞红色、三层辅以装饰回纹，屋顶为大挑檐，神采飞扬又磅礴大气。

　　穿弄过巷，步入院落，登堂入室——层层递进的巷院归家情结，成为升阶洗礼的心灵体验。

　　玺院栖雲从外立面到室内营造，特别重视尺度感、院落与室内的光影之美，充分运用传统的借景手法，将非凡的人居体验、家庭礼序与审美愉悦，融入户型功能空间布局。

　　与此同时，深刻洞察当代高净值人群生活方式以及安全安逸的心理需求，玺院栖雲的户型功能展现的极富张力。

　　餐厅进深接近8米，足以容纳15人聚餐；中西双厨设计，配餐岛。轩阔的双厅与庭院相连，组成宽阔通透的大横厅，一场无比尽兴的私人家宴，在院落寒暄、客厅品茗后，正在等候主人招待好友或关系亲密的商务伙伴。

　　二层则设置为双套房，特别适合老人和儿童，既私密又独立，充分照顾家人感受，与楼上楼下动静分离、互不干扰。

　　三层主人区域采用引领最新潮流的双主卧设计，张弛有度，并配有超大观景露台，与花园庭院上下呼应，互为风景。

　　南向阳光主卧尽享园林美景，北向主卧则配女主人心仪的步入式衣帽间、观景卫浴空间，尽享岁月静好。

　　地下可拓展空间层高5.8至6.8米，影音、健身、禅修、瑜伽、酒窖、烟斗、雪茄、古董陈列等，尽显主人品位爱好，更放得下全家人的娱乐。

　　不仅如此，除了地下空间，再加上露台、室内挑空、飘窗等灵活空间及室外可优化面积，全屋使用面积可以达到产权面积约175㎡的两倍以上！边户更有极致奢阔270度转角花园，连同室内可整体拓展至约500㎡的使用空间！