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　　华润集团成立于1938年,国资委旗下重点骨干企业.2024年,华润集团位列世界500强企业第72位.华润置地,华润集团有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元,是行业领先的城市投资开发运营商.华润置地深耕上海30余载,战略布局城市,打造了华润时代广场、华润外滩九里、苏河湾中心等近40部作品.(信息来源:华润置地官网、中房网等)

　　上海嘉定时代之城售楼处电话：【预约看房热线】时代之城售楼处电线【售楼处电话/地址】时代之城售楼处电话：【开发商认证】珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司,始创于1980年.秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活

　　项目择址南翔板块,南翔作为嘉定下辖八个镇之一,贡献嘉定最高GDP,连续两年成为税收“百亿镇”,未来发展潜能无限.同时,南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射.

　　项目距换乘之王地铁11号线条轨交换乘,轻松畅达全城.毗邻沪嘉⾼速、沪翔⾼速、嘉闵⾼架南翔段,多维路网出行快人一步.(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)

　　项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔,与约34万方印象城MEGA直线米.周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈,时尚潮流聚集地,同频都会先进生活.(数据来源:百度测距)

　　项目靠近云翔湖(规划中),将打造南翔未来生态核芯,未来将规划云翔景观中心,打造花园江休闲景观轴,周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖、南翔古镇等多个自然人文景观.

　　项目周边共规划了16块教育用地,包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块,目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学(暂定名)、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用.复旦附中官宣落户南翔,复旦、上师大、上大以及世外四大教育集团导入,擎领片区教育腾飞.

　　(信息来源:南翔生活网※期房无学区,学区以政府主管部门及学校公布为准,我司不做承诺)

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　　项目与上海交通大学附属瑞金医院(三级甲等医院)直线km,与南翔医院(二级甲等医院)直线km,云翔拓展社区卫生服务中心(在建),24H护航健康.

　　南翔作为嘉定八镇GDP的领跑者,区域前沿产业聚合,坐拥中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业;现有游戏动漫企业3900家,营收约占全市游戏产业的三分之一;集聚邦迪、梅卡曼德、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等智能制造业;在线新经济新消费拥有卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质,上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌.

　　时代之城约30万方墅境国际生活大城,占位南翔中央生活区核心,以品质大城及互动街区为载体,以“一圈、两轴、三中心”为主题,匠心打造5分钟生活圈.

　　•极致线条:汲取ArtDeco建筑精髓,以极致纵向建筑线条,呈现光影变化的层次感

　　•臻奢选材:青色陶板、米白色石板与玻璃相结合,呈现国际不失人文质感的典雅(高层建筑为同色系定制高技铝型材)

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　　•1条社区配套轴、2个活力十字轴心,以及地块之间的漫步式街区空间等,打造5分钟美好生活合集

　　•约500米花园轴:串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集,花园特色主题街区空间

　　•水系归家:以水为线索,形成归家的生动游线,青影浮桥、日落幔庭,移步异景

　　•蓝调甲板:蓝岸咖啡甲板、溯溪甲板、觅光甲板、林荫甲板,写意园林生活的松弛感

　　•超氧润+聚场:精致自然,绿意渗透.欢乐聚盒子、儿童盒子、洽谈盒子、运动盒子,迭新邻里社交

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　　作为全新低密新品,时代之城·雲墅建面约92-136㎡小高层、建面约143-177㎡精装叠墅,南向MAX全景双阳台的独创空间设计、270°飘窗、超大主卧套房等优势,领潮上海当代墅居生活

　　在叠墅打造上,时代之城·雲墅采用下叠+中平+上叠的规划,动静分离的上下复式叠墅、平面尺度感更强的平墅,满足不同高阶家庭的定制需求.

　　•朗阔:多功能地下空间,约5.2米层高(地下室毛坯交付)、超大采光井,空间明亮通透

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　　房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

　　抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

　　抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

　　一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

　　二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

　　申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷）三类条件，具体要求如下：

　　1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

　　2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

　　· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

　　· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

　　· 线上：登录人民银行征信中心官网（），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

　　1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

　　· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

　　· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

　　· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

　　· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

　　1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

　　2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

　　明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

　　· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

　　· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

　　· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

　　· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

　　· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

　　· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

　　· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

　　· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线. 银行放款

　　第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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