与小仙女混居的日子今天说点不一样的吧,尤其去年楼市打破了很多人的滤镜和信仰,也暴露出一些致命的问题和错误的理念。
当流动性彻底丧失,相当于这场击鼓传花游戏的最后一棒砸你手里了,吃了你的首付还不算,还要搭上未来几十年的现金流。
而且哪怕这一轮救市,楼市续上命了,不见得这种流动性危机就解决了,顶多这是把这个危机爆发的风险延后了。
在去年楼市低迷之下,还有人愿意买这个小区的房子,那楼市回暖后,只会更好卖。
往大了说,大家不必纠结自己城市的房价跌了多少,因为2023年的楼市几乎是倾覆之下焉有完卵。
降价之后,这个城市的成交是不是就涨起来了,以价换量不是什么可耻的事情,这至少说明需求没有消失,低价诱惑还有用。
有些城市在去年可能只是阵痛,但有些城市问题暴露的就更大了,之后回暖可能也恢复不过来了。
大家要判断低价是不是能换量,如果你自己无法判断城市价值,也不想花时间找各种城市数据。
可以直接扫码加我微信,在添加后可以回复你关注的城市和需求,比如杭州投资,成都卖房,快速先和老师搭上线。
成都去年的二手饭挂牌量激增是很厉害的,已经突破了20w套,来到26万套的关口。
有人卖房,有人买房,这反而是一个健康循环的市场,这种城市就不必过于狂欢。
深圳二手房挂牌量也在6万套徘徊,但二手房成交量在去年四季度也往上走,连续两个月突破3000套。
还有杭州,二手房挂牌量(单链家平台)有约15万套,但去年杭州二手房成交了7.4万套,同比上涨了30.36%.
鹤岗5万一套看似很便宜,实际上很贵,因为线万,一笔一次性的消费,后续想卖也卖不出去。
经济学里曾有个说法,高利润、低风险、好流通三者,最多只能同时出现两个,但房地产,在过去的二三十年里,却3个皆占。
高利润一般会跟着高风险和高成本,这是高阶玩家可以玩的,普通人牢记底线,保住安全就好。
我觉得现在就是市场极度分化的时代,在过去房价上涨的时候,很多人的钱其实是莫名其妙赚到的。
我在本周的闭门直播中其实会相对系统和大家聊聊,楼市下跌时候,你更要关注什么东西,包括现在有些人很苦恼如何卖房的,有没有一些方法。
我在闭门直播都有聊到,大家可以扫码加我微信,后续开播的时候也记得要来听。
所谓库存其实就是商品房滞销,库存周期可以说是经济周期的子周期,他们相互影响,又以相同结果出现。
2023年11月,百城商品住宅库存量达到了51852万平方米,也就是5.1亿平米.
2023年,重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%,绝对规模为2016年以来最低水平。
上一次房子卖不出去的时候,还是2015年,那时候我们推出了货币棚改化,开启涨价去库存运动。
比如广州推出一线城市首张房票,不直接给现金给房票让你去房源超市里面去买房,不就是帮开发商把房子卖出去吗?
实际上改造也好,发展租赁也好,会让很多人觉得租不如买,将一部分需求挤压到商品房上1。
或许这一轮新周期的启动难度会更大,但消息也会更多,要不然1月动作为什么那么频繁。
或许大多数消息大家看麻了,也看不懂,没关系,我们可以化难为易,大家只需要关注今年自己要怎么做就好了。
关于这些,大家可以来我闭门直播间听听,有些问题也可以直接来直播间问我,我们交流更简单直接。
90年代的上海,繁华又充满商机,每个上海人都有阶级跃升的机会,只要你敢拼敢闯。
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