网游小说网年底临近，距全面实施“三道红线个月。在融资新规对房企有息负债“穿透式”精细化管控要求下，房企相关动作愈加频繁。

　　第一条，很多楼盘都是还没建好就先卖给你，收到的这些定金，首付款都是预售款。第一个条款就是说剔除这一部分的资金之后的负债率。

　　有息负债就是指从金融机构借来的钱。简单的说这个指标就是衡量，房企现在的这个净资产能不能抵偿还金融机构的钱。

　　这个现金短债比小于1倍，就是说你手头上的现金能不能还上最近要到期的负债。

　　这三个指标都是衡量房企的负债情况的，房地产行业一直都是高杆杠行业，这三条红线若是一出台一定是很精准的打击整个行业的。

　　现在市场上那些你叫的上名字的房企，基本上都至少踩1条线，还有一些三线全踩了。

　　因为根据这三个界限，房企被分为“红橙黄绿”四档，直接影响了他们之后的融资资金。

　　第四档，红档，三个指标都过线的房地产企业，不能新增有息负债，只能还旧借新。

　　这两年，国家一直在调控各地的房价，明确房住不炒的方针，这种情况下治标要治本，先从源头企业抓起。

　　房企很精明，拿了地之后，等房价升值才开始建，就算早早的建好了，也要捂盘不卖出，比如把一个项目拆成很多期来卖，每次就卖那么一点点。

　　很多城市出台一些限价政策，房企搞囤地捂盘的这一招就不好使了，本来毛利率就很低，万一囤的地几年都不涨，那项目的财务成本是很高的。

　　融资拿地，再用预售方式，把房子卖出去，本来三年才能赚的钱，一年就先赚回来了，另外加上成本基本上是借回来的，所以大大的提高了公司利润率。

　　而今年开始玩三道红线，对于房地产这种高杠杆的行业来说必然是一次重大的打击。

　　据说在试点的企业，必须要在2023年中旬把公司的财务指标降到合规的范围内。2年的时间对于房企来说实在太难了。

　　在融资新规对房企严控之下下，房企相关动作愈加频繁，“瘦身”“增肌”手段并举。

　　众所周知的通过各种营销方式增加销售额，甚至打折促销大甩卖的卖房，以此来实现“增肌”的模式，这是常规炒作，就不提了。

　　大家注意到没有。今年很多中小地产公司排队上市，TOP房企都早就上市了，那么现在开始玩分拆。

　　这一招今年比较流行，10月份就有4家房企物管企业在香港交易所上市，其中世茂服务与合景悠活都在10月30日当天进行了敲钟。

　　而根据中指院数据，要吓到你了，截至10月末已经启动上市的物管公司还有17家，正在筹划上市的物管公司还有82家。

　　投资者是不能在一个确定的时间点得到本金，但是可以定期获取利息。所以，这么来看，永续债是一种介于债权和股权之间的融资工具。

　　早在去年融资难的时候，多家房企就增发了永续债。2019年48.1%房企增加永续债发行。其中，中国中铁601390股吧)，绿城中国是去年发债最多的。

　　这种债券，是有隐患的，如果房企利润率被限制，又面临还债，那么就会出现资金链问题。

　　除了玩永续债，表外负债也是房企融资的手段，总之债券这个东西就是借钱， 这也说明房企现在缺钱。

　　这段时间，有市场传出发改委要开展新能源汽车投资项目调查工作，并要求详细报告恒大、宝能等企业2017年以来在当地投资和拟投资建设的汽车整车及零部件项目情况。

　　宝能的规划能力非常强。目前已经规划了六大汽车生产基地，涵盖杭州、广州、昆山、昆明、贵阳、西安等。

　　好家伙，规划用地占地超8900亩，相当于近7个特斯拉上海临港600848股吧)生产基地。

　　但规划是规划，目前只有贵阳、西安两个基地已经建成准备投产，其他基本没开工。

　　现在现在连上头都惊动了，大家也不傻，明眼人一看就知道你要干什么，隔行如隔山, 好好的一个房地产公司跑去造车。

　　在美上市的三大电动车品牌（蔚来，小鹏，理想）如今还是负利润状态呢，你跨界隔行的怎么可能做的比别人优秀呢？

　　总结一下，自从三道红线的压力袭来之后。房企玩融资的手段也变得越来越高明了：

　　第一，房企缺钱，变着法搞融资，一旦撑不下去，小房企就不说了，破产的肯定会越来越多，连头部房企经营会更加困难，泰禾福晟已经扛不下去了，现在绿地也到处爆出各种问题。

　　提醒大家的是，买房尽量先避免买一些财务出现问题的公司，特别是一些小房企，一定要把财务状况调查清楚，到时候烂尾了，或者交付不成了，你就傻了。